​

 ARSA BİLGİSİ 

GİRESUN / BULANCAK

  İSMETPAŞA MAHALLESİ

 ADA: 598

 PARSEL: 3

 TAPU ALANI: 355,51 M²

 TAPU NİTELİĞİ: ARSA

 PAFTA: G40-A-10-B-3-A

 ZEMİN TİPİ: ANA TAŞINMAZ

PARSEL YAKLAŞIK 14 METRE YOL CEPHESİNE VE 23–28 METRE ARASINDA DEĞİŞEN DERİNLİĞE SAHİPTİR. UZUN VE DÜZENLİ FORMA YAKIN PARSEL YAPISI, TEK BLOK APARTMAN PROJESİNE UYGUNDUR.

ARAZİNİN ORTA BÖLÜMÜNDE TEMİZLENMİŞ VE KULLANIMA HAZIRLANMIŞ ALAN BULUNMAKTA; PARSEL SINIRLARI ARAZİDEKİ MEVCUT TEL VE KULLANIM İZLERİNDEN TAKİP EDİLEBİLMEKTEDİR.

İMAR VE İNŞAAT HESABI

PAYLAŞILAN İMAR PLANI BİLGİLERİNE GÖRE TAŞINMAZ:

 AYRIK NİZAM A-5

 ZEMİN + 4 KAT

 TOPLAM 5 KAT

 TAKS: 0,30

 KAKS/EMSAL: 1,50

YAPILAŞMA KOŞULLARINA SAHİPTİR.

TABAN ALANI HESABI:

355,51 M² × 0,30 = 106,65 M²

TOPLAM EMSAL İNŞAAT ALANI:

355,51 M² × 1,50 = 533,27 M²

BEŞ KATA EŞİT DAĞILIMDA YAKLAŞIK KAT ALANLARI:

 ZEMİN KAT: 106,65 M²

 1. KAT: 106,65 M²

 2. KAT: 106,65 M²

 3. KAT: 106,65 M²

 4. KAT: 106,65 M²

TOPLAM: 533,27 M² EMSAL ALANI

DAİRE FİZİBİLİTESİ

EN UYGULANABİLİR PROJE SEÇENEĞİ, HER KATTA BİR DAİRE OLACAK ŞEKİLDE TOPLAM 5 DAİREDİR.

 ZEMİN KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

 1. KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

 2. KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

 3. KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

 4. KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

BU MODELDE TOPLAM 5 ADET KOMPAKT 2+1 DAİRE YAPILMASI DEĞERLENDİRİLEBİLİR. DAİRELERİN GENEL BRÜT BÜYÜKLÜĞÜ YAKLAŞIK 98–106 M² OLABİLİR.

ALTERNATİF KÜÇÜK DAİRE PROJESİ

ZEMİN KATTA BİR DAİRE, DÖRT NORMAL KATIN HER BİRİNDE İKİŞER KÜÇÜK DAİRE YAPILMASI HALİNDE:

 ZEMİN KAT: 1 DAİRE

 ÜST DÖRT KAT: HER KATTA 2 DAİRE

 TOPLAM: YAKLAŞIK 9 DAİRE

ÜST KATLARDAKİ DAİRELER YAKLAŞIK 50–53 M² GENEL BRÜT VE 35–40 M² NET BÜYÜKLÜĞÜNDE 1+1 OLARAK PLANLANABİLİR.

HER KATTA İKİŞER DAİRE YAPILMASI HALİNDE MATEMATİKSEL OLARAK TOPLAM 10 KÜÇÜK DAİRE OLUŞTURULABİLİR. ANCAK BU SEÇENEK; ASANSÖR, MERDİVEN, OTOPARK, CEPHE GENİŞLİĞİ, IŞIK VE HAVALANDIRMA ŞARTLARINA BAĞLI OLDUĞUNDAN KESİN BİR HAK OLARAK DEĞERLENDİRİLMEMELİDİR.

KOT VE BODRUM KAT POTANSİYELİ

PARSELİN YOL KOTUNUN ALTINDA VE EĞİMLİ OLMASI NEDENİYLE BİR VEYA İKİ BODRUM KAT OLUŞTURULMASI MÜMKÜN OLABİLİR

 BİR BODRUM KAT OLUŞURSA YAKLAŞIK TOPLAM FİZİKİ İNŞAAT: 639,92 M²

 İKİ BODRUM KAT OLUŞURSA YAKLAŞIK TOPLAM FİZİKİ İNŞAAT: 746,57 M²

BODRUM KATLAR; KAPALI OTOPARK, DEPO, SIĞINAK, TEKNİK HACİM VE ORTAK KULLANIM ALANI OLARAK PROJELENDİRİLEBİLİR. BODRUMLARIN BAĞIMSIZ DAİRE OLARAK KULLANILMASI OTOMATİK BİR HAK DEĞİLDİR VE BELEDİYE ONAYINA BAĞLIDIR.

SONUÇ

PARSEL İÇİN EN GERÇEKÇİ VE UYGULANABİLİR PROJE:

 ZEMİN + 4 NORMAL KAT

 YAKLAŞIK 106,65 M² TABAN OTURUMU

 533,27 M² TOPLAM EMSAL ALANI

 HER KATTA 1 DAİRE

 TOPLAM YAKLAŞIK 5 ADET KOMPAKT 2+1 DAİRE

 KOT DURUMUNA GÖRE BODRUM OTOPARK VE TEKNİK ALAN İMKÂNI

BELİRTİLEN HESAPLAMALAR ÖN FİZİBİLİTE NİTELİĞİNDEDİR. KESİN YAPI ALANI, BODRUM SAYISI VE BAĞIMSIZ BÖLÜM ADEDİ; GÜNCEL İMAR ÇAPI, YOL KOTU TUTANAĞI, APLİKASYON, ZEMİN ETÜDÜ VE BELEDİYE ONAYLI MİMARİ PROJEYLE KESİNLEŞECEKTİR.

 ULAŞIM 
 

 SAHİL VE D010 ULAŞIM AKSINA YAKLAŞIK 1 KM

 BULANCAK OTOGARI’NA YAKLAŞIK 900 METRE

 BULANCAK İLÇE MERKEZİNE YAKLAŞIK 1,1 KM

 BULANCAK DEVLET HASTANESİ’NE YAKLAŞIK 1,2 KM

 ORDU–GİRESUN HAVALİMANI’NA YAKLAŞIK 16 KM

 GİRESUN ŞEHİR MERKEZİNE YAKLAŞIK 16 KM

TAŞINMAZ SAHİLE SIFIR DEĞİLDİR. ANCAK SAHİL YOLUNA, İLÇE MERKEZİNE, HASTANEYE VE ŞEHİRLERARASI ULAŞIM BAĞLANTILARINA ARAÇLA KISA SÜREDE ULAŞILABİLMEKTEDİR.

KONUM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ

PARSEL, ÇEVRESİNDE KONUT YAPILAŞMASININ BULUNDUĞU GELİŞEN BİR YERLEŞİM BÖLGESİNDEDİR. YAKIN ÇEVRESİNDE MARKET, OKUL, MAHALLE İŞLETMELERİ VE GÜNLÜK İHTİYAÇ NOKTALARI BULUNMAKTADIR.

ARAZİNİN DENİZ YÖNÜNE DOĞRU EĞİMLİ OLMASI, YAPILACAK BİNANIN ÜST KATLARINDA ŞEHİR VE DENİZ MANZARASI OLUŞTURMA POTANSİYELİ SAĞLAMAKTADIR.

PARSELİN ÜST KOTUNDA YOL BAĞLANTISI BULUNMASI; BİNA GİRİŞİ, OTOPARK VE KADEMELİ PROJE OLUŞTURULMASI BAKIMINDAN AVANTAJ SAĞLAMAKTADIR.

BU TAŞINMAZIN TEK SATIŞ YETKİSİ MABEL GAYRİMENKULE AİTTİR.

BU NEDENLE GAYRİMENKUL SUNUMLARI

YER GÖSTERME FORMU İMZALATILARAK YAPILMAKTADIR.

DETAYLI BİLGİ İÇİN ARA TUŞUNA BASMANIZ YETERLİDİR.

KURUMSAL EMLAK ZİNCİRİ MABEL GAYRİMENKUL

BEKLENTİLERİNİZE EN İYİ ŞEKİLDE HİZMET VERMEK İÇİN VARDIR.

​

 ARSA BİLGİSİ 

GİRESUN / BULANCAK

  İSMETPAŞA MAHALLESİ

 ADA: 598

 PARSEL: 3

 TAPU ALANI: 355,51 M²

 TAPU NİTELİĞİ: ARSA

 PAFTA: G40-A-10-B-3-A

 ZEMİN TİPİ: ANA TAŞINMAZ

PARSEL YAKLAŞIK 14 METRE YOL CEPHESİNE VE 23–28 METRE ARASINDA DEĞİŞEN DERİNLİĞE SAHİPTİR. UZUN VE DÜZENLİ FORMA YAKIN PARSEL YAPISI, TEK BLOK APARTMAN PROJESİNE UYGUNDUR.

ARAZİNİN ORTA BÖLÜMÜNDE TEMİZLENMİŞ VE KULLANIMA HAZIRLANMIŞ ALAN BULUNMAKTA; PARSEL SINIRLARI ARAZİDEKİ MEVCUT TEL VE KULLANIM İZLERİNDEN TAKİP EDİLEBİLMEKTEDİR.

İMAR VE İNŞAAT HESABI

PAYLAŞILAN İMAR PLANI BİLGİLERİNE GÖRE TAŞINMAZ:

 AYRIK NİZAM A-5

 ZEMİN + 4 KAT

 TOPLAM 5 KAT

 TAKS: 0,30

 KAKS/EMSAL: 1,50

YAPILAŞMA KOŞULLARINA SAHİPTİR.

TABAN ALANI HESABI:

355,51 M² × 0,30 = 106,65 M²

TOPLAM EMSAL İNŞAAT ALANI:

355,51 M² × 1,50 = 533,27 M²

BEŞ KATA EŞİT DAĞILIMDA YAKLAŞIK KAT ALANLARI:

 ZEMİN KAT: 106,65 M²

 1. KAT: 106,65 M²

 2. KAT: 106,65 M²

 3. KAT: 106,65 M²

 4. KAT: 106,65 M²

TOPLAM: 533,27 M² EMSAL ALANI

DAİRE FİZİBİLİTESİ

EN UYGULANABİLİR PROJE SEÇENEĞİ, HER KATTA BİR DAİRE OLACAK ŞEKİLDE TOPLAM 5 DAİREDİR.

 ZEMİN KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

 1. KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

 2. KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

 3. KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

 4. KAT: 1 ADET YAKLAŞIK 75–83 M² NET DAİRE

BU MODELDE TOPLAM 5 ADET KOMPAKT 2+1 DAİRE YAPILMASI DEĞERLENDİRİLEBİLİR. DAİRELERİN GENEL BRÜT BÜYÜKLÜĞÜ YAKLAŞIK 98–106 M² OLABİLİR.

ALTERNATİF KÜÇÜK DAİRE PROJESİ

ZEMİN KATTA BİR DAİRE, DÖRT NORMAL KATIN HER BİRİNDE İKİŞER KÜÇÜK DAİRE YAPILMASI HALİNDE:

 ZEMİN KAT: 1 DAİRE

 ÜST DÖRT KAT: HER KATTA 2 DAİRE

 TOPLAM: YAKLAŞIK 9 DAİRE

ÜST KATLARDAKİ DAİRELER YAKLAŞIK 50–53 M² GENEL BRÜT VE 35–40 M² NET BÜYÜKLÜĞÜNDE 1+1 OLARAK PLANLANABİLİR.

HER KATTA İKİŞER DAİRE YAPILMASI HALİNDE MATEMATİKSEL OLARAK TOPLAM 10 KÜÇÜK DAİRE OLUŞTURULABİLİR. ANCAK BU SEÇENEK; ASANSÖR, MERDİVEN, OTOPARK, CEPHE GENİŞLİĞİ, IŞIK VE HAVALANDIRMA ŞARTLARINA BAĞLI OLDUĞUNDAN KESİN BİR HAK OLARAK DEĞERLENDİRİLMEMELİDİR.

KOT VE BODRUM KAT POTANSİYELİ

PARSELİN YOL KOTUNUN ALTINDA VE EĞİMLİ OLMASI NEDENİYLE BİR VEYA İKİ BODRUM KAT OLUŞTURULMASI MÜMKÜN OLABİLİR

 BİR BODRUM KAT OLUŞURSA YAKLAŞIK TOPLAM FİZİKİ İNŞAAT: 639,92 M²

 İKİ BODRUM KAT OLUŞURSA YAKLAŞIK TOPLAM FİZİKİ İNŞAAT: 746,57 M²

BODRUM KATLAR; KAPALI OTOPARK, DEPO, SIĞINAK, TEKNİK HACİM VE ORTAK KULLANIM ALANI OLARAK PROJELENDİRİLEBİLİR. BODRUMLARIN BAĞIMSIZ DAİRE OLARAK KULLANILMASI OTOMATİK BİR HAK DEĞİLDİR VE BELEDİYE ONAYINA BAĞLIDIR.

SONUÇ

PARSEL İÇİN EN GERÇEKÇİ VE UYGULANABİLİR PROJE:

 ZEMİN + 4 NORMAL KAT

 YAKLAŞIK 106,65 M² TABAN OTURUMU

 533,27 M² TOPLAM EMSAL ALANI

 HER KATTA 1 DAİRE

 TOPLAM YAKLAŞIK 5 ADET KOMPAKT 2+1 DAİRE

 KOT DURUMUNA GÖRE BODRUM OTOPARK VE TEKNİK ALAN İMKÂNI

BELİRTİLEN HESAPLAMALAR ÖN FİZİBİLİTE NİTELİĞİNDEDİR. KESİN YAPI ALANI, BODRUM SAYISI VE BAĞIMSIZ BÖLÜM ADEDİ; GÜNCEL İMAR ÇAPI, YOL KOTU TUTANAĞI, APLİKASYON, ZEMİN ETÜDÜ VE BELEDİYE ONAYLI MİMARİ PROJEYLE KESİNLEŞECEKTİR.

 ULAŞIM 
 

 SAHİL VE D010 ULAŞIM AKSINA YAKLAŞIK 1 KM

 BULANCAK OTOGARI’NA YAKLAŞIK 900 METRE

 BULANCAK İLÇE MERKEZİNE YAKLAŞIK 1,1 KM

 BULANCAK DEVLET HASTANESİ’NE YAKLAŞIK 1,2 KM

 ORDU–GİRESUN HAVALİMANI’NA YAKLAŞIK 16 KM

 GİRESUN ŞEHİR MERKEZİNE YAKLAŞIK 16 KM

TAŞINMAZ SAHİLE SIFIR DEĞİLDİR. ANCAK SAHİL YOLUNA, İLÇE MERKEZİNE, HASTANEYE VE ŞEHİRLERARASI ULAŞIM BAĞLANTILARINA ARAÇLA KISA SÜREDE ULAŞILABİLMEKTEDİR.

KONUM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ

PARSEL, ÇEVRESİNDE KONUT YAPILAŞMASININ BULUNDUĞU GELİŞEN BİR YERLEŞİM BÖLGESİNDEDİR. YAKIN ÇEVRESİNDE MARKET, OKUL, MAHALLE İŞLETMELERİ VE GÜNLÜK İHTİYAÇ NOKTALARI BULUNMAKTADIR.

ARAZİNİN DENİZ YÖNÜNE DOĞRU EĞİMLİ OLMASI, YAPILACAK BİNANIN ÜST KATLARINDA ŞEHİR VE DENİZ MANZARASI OLUŞTURMA POTANSİYELİ SAĞLAMAKTADIR.

PARSELİN ÜST KOTUNDA YOL BAĞLANTISI BULUNMASI; BİNA GİRİŞİ, OTOPARK VE KADEMELİ PROJE OLUŞTURULMASI BAKIMINDAN AVANTAJ SAĞLAMAKTADIR.

BU TAŞINMAZIN TEK SATIŞ YETKİSİ MABEL GAYRİMENKULE AİTTİR.

BU NEDENLE GAYRİMENKUL SUNUMLARI

YER GÖSTERME FORMU İMZALATILARAK YAPILMAKTADIR.

DETAYLI BİLGİ İÇİN ARA TUŞUNA BASMANIZ YETERLİDİR.

KURUMSAL EMLAK ZİNCİRİ MABEL GAYRİMENKUL

BEKLENTİLERİNİZE EN İYİ ŞEKİLDE HİZMET VERMEK İÇİN VARDIR.

​
 

​

​